Первым этапом на пути к возведению дома является, естественно, приобретение участка, на котором и предполагается строительство. При этом основной критерий — целевое назначение земли, то есть участок должен быть предназначен для строительства, а не, к примеру, для посева сельскохозяйственных культур. Второй этап предвидит само проектирование и планирование будущего жилища.

Кроме того, на данном этапе необходимо рассчитать, где будут расположены другие объекты по всей территории участка, согласовать проекты на подключение внешних инженерных систем, а также на отделку и интерьерные решения. Третий этап заключается непосредственно в строительстве. И завершающий, четвертый этап — во введении объекта в эксплуатацию. Это краткое содержание длительного процесса возведения жилища. Нас же интересует этап проектирования и планирования, о котором мы и поговорим более детально.

Следует знать, что проект будущего дома можно сделать самому, используя при этом готовые типовые решения. А можно пригласить квалифицированных специалистов — архитектора и инженера-конструктора. Как бы там ни было, но конечный результат зависит именно от вас, поскольку вы делаете выбор в пользу конкретного архитектурного стиля, цветового решения, да и вообще, фактически каждая деталь утверждается вами.

На бумаге будущий объект вы сможете увидеть в разных стадиях развития. Эскиз изобразит проектируемую идею. Технический этап позволит более детально проработать начальный проект. На рабочей стадии подготавливают весь пакет документации. Благодаря этим этапам вы сможете просчитать множество важных нюансов: обеспечить безопасность, функциональность; соблюсти технические, противопожарные, эстетические и пр. требования, предотвратить возможные ошибки в процессе строительства. Кроме того, вы правильно рассчитаете расходы на стройматериалы, услуги специалистов и согласуете проект со всеми надлежащими инстанциями.

Автор проекта должен контролировать абсолютно все стадии возведения дома, чтобы идеи, заложенные в согласованном эскизном проекте, не были искажены в процессе строительства, а возможные изменения не противоречили интересам заказчика.

Ландшафт и расположение дома

Специалисты фэн-шуй утверждают, что будущий дом непременно должен гармонировать с местностью, иначе идиллии вам в этом «гнездышке» не видать, как собственных ушей. Верить или не верить таким специалистам право каждого, но, тем не менее, элементарные правила по планированию участка и самого дома стоит учесть.

Равнина

Соблюсти следующие требования при проектировании дома несложно, если участок для строительства расположен на равнине. Во-первых, дом не следует располагать посредине участка. Лучше это сделать ближе к одной из боковых границ (если есть такая возможность, то к северной, — дом не будет затенять землю). Расстояние между его стеной и границей участка нужно оставить не менее 1 м для того, чтобы можно было присматривать и при необходимости ремонтировать дом.

Идеальной конфигурацией участка под строительство жилого дома принято считать такую его ориентацию по сторонам света, чтобы окна жилых помещений выходили на юг или юго-запад. Благодаря этому вы создаете поистине светлые жилые площади с привязкой к саду.

На севере или северо-востоке дома чаще всего размещают ванные комнаты, кухню, хозяйственные помещения и прихожую. Желательно, чтобы с этой стороны окна были меньше, а крыша — ниже, благодаря чему в осенне-зимний период помещение будет защищено от порывов ветра. Для спальни оптимальны окна, ориентированные на восток – утреннее солнце разбудит хозяев дома, а относительно равномерный климат помещения создаст условия для спокойного сна.

Веранду целесообразно сориентировать на север или восток, чтобы она меньше нагревалась под солнцем. Здесь также устраивают летные столовые, например, под перголами (которые обсаживают вьющимися растениями — виноградом, плющом и т. п.), беседки, при необходимости — детские площадки. Декоративные и плодово-ягодные растения создадут интерьер «зеленой комнаты», которая увеличивает площадь дома в теплый период года.

Еще один важный нюанс — дом следует ставить на самом высоком месте участка, чтобы вода от атмосферных осадков обходила его стороной. Чтобы предотвратить образование грязных луж в соответствующих местах можно сделать подсыпку или устроить канавки для отвода воды в кювет. Особое внимание обращайте на это при планировании участка с уклонами. Для перехвата воды можно устроить водосборную канаву, по которой вода будет стекать в низину участка.

Склон возвышенности

При планировании жилища на склоне необходимо учесть ряд особенностей и, прежде всего, главное требование — не планировать поперек склона.
Итак, приведем несколько возможных вариантов размещения дома на участке со склоном.
Вариант 1. Северный склон. При покупке участка на северном склоне, сразу же выясните, какие строения будут «нависать» над проектируемым домом. Понятное дело, что они будут затенять жилище. Следует учитывать, что затенение на таком участке возможно на 30 м и даже более. Поэтому обратите внимание на внутреннее освещение вашего дома, дабы компенсировать недостаток солнечного света.

Вариант 2. Южный склон. Такой вариант без преувеличения можно назвать идеальным. Дело в том, что такое расположение дома позволяет защитить его от непогоды за счет вреза в склон с севера, а также обеспечить отличное освещение с южной стороны. Единственный нюанс — следует подумать о применении окон с тепло защитным стеклом, чтобы регулировать использование солнечной энергии.

Вариант 3. Горизонтальный участок склона. Этот вариант требует проявления фантазии: помещения можно располагать на разных плоскостях, а первый этаж сделать на уровне участка. Таким образом, вы не просто решите вопрос ландшафта, но и достигнете разнообразия планировки вашего жилища, более того, обретете действительно колоритный и необычный дом. Хотя в копеечку это, конечно, влетит.

Вариант 4. Сваи. Вопрос о том, как построить дом на некоторых склонах, на первый взгляд очень сложен. Однако и на таких участках возводят сооружения на сваях. В таком случае первый этаж размещается выше уровня земли. Вход в дом — с верхней стороны склона. Бесспорно, планирование дома на таком участке требует самых тщательных расчетов и скрупулезности в проектировании. Но приложив максимум усилий, вы получите великолепное строительно-инженерное решение, претендующее на высокую оценку эстетов.

НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ

Организация собственного земельного участка, размещение на нем дома и разнообразных хозяйственных и бытовых сооружений определяются не только пожеланиями застройщика, но регламентируются в законодательном порядке градостроительными и строительными нормами. Противопожарные разрывы между жилыми домами на соседних участках должны составлять не меньше 8 м. Санитарно-гигиенические разрывы между соседними домами и между хозяйственными сооружениями, в которых есть окна, должны составлять 7 м. Кроме того, санитарно-гигиенический разрыв между жилым домом и хозяйственными сооружениями, где содержатся скот и птица, должны быть не менее 12 м.

Особое внимание обратите на расстояние от хозяйственных сооружений для скота, надворного туалета к колодцу или колонке. Это расстояние должно составлять как минимум 20 м. Градостроительные правила регламентируют также установление жилых домов и других сооружений относительно улицы: сооружения на главной, магистральной улице должны стоять не ближе 6 м от границы участка; на второстепенной (жилой) улице — не ближе 3 м. Хозяйственные сооружения вообще рекомендуется переносить вглубь усадьбы, за исключением гаражей, которые допустимо ставить просто на границе участка, но так, чтобы открытые ворота не мешали движению пешеходов.