Основным фактором при покупке дома является цена», говорят категоричные эксперты. Рыночная цена жилья является определяет спрос и зависит от многих факторов: местоположение, тип строительства, качество, год постройки, наличие инфраструктуры и коммуникаций и т.д.
Влияние на рыночную цену на национальном уровне имеет население, местоположение по отношению к городу (если речь о загородном жилье или деревне), расстояние от моря или курорта, уровень жизни, экономическая и транспортная инфраструктура (нынешняя и будущая) для области.
Часто клиенты задают вопрос о том, что лучше дом из панелей, кирпича, старое или новое строительство. Ответ не является однозначным, поскольку он зависит от личных целей и способов финансирования. Квартиры в Королёве или Подмосковье - как правило хорошего качества и это достойное вложение денег. Однако каждый тип конструкции имеет свои преимущества и недостатки. преимущества старого жилищного строительства – надежные материалы, низкая себестоимость, хорошая окружающая инфраструктура. При покупке дома этого типа вы платите только за фактическую площадь объекта недвижимости, пропорционально жилой площади земли, на которой построено здание. Существенным недостатком старого здания является состояние имущества и мест общего пользования.
Каркасные дома являются одними из наиболее распространенных в странах Восточной Европы. Многие из этих зданий находятся в ведении в течение 20-30 лет, но большая часть нуждается в реконструкции, которая включает новые энергоэффективные компоненты: современные окна, ремонт мест общего пользования, замену сантехники и электрики, осмотр и ремонт швов между панелями. Во многих случаях эти виды деятельности во много раз дороже, чем отделка нового дома. Если клиент будет покупать жилье для перепродажи, новостройки продаются лучше.
Во вновь построенных домах могут быть предоставлены высококачественные материалы (но возможны исключения), современная архитектура, значительно большая энергоэффективность в строительстве и инновации. Однако эти дома имеют некоторые минусы. Клиент оплачивает и помещения общего пользования и подвалы, даже если они никому не нужны. Таким образом, фактическая жилая площадь меньше заявленной области. Кроме того, значительный процент новых домов крайне неблагополучны с точки зрения размера и пространства. Многие вновь построенные районы, лишены инфраструктуру и коммуникаций, и решение этой проблемы может занять довольно много времени. Что касается цены продажи жилой недвижимости в последние два года сообщалось о серьезной динамике в направлении вниз.
