С кем строить – с прямыми подрядчиками или посредниками? Этот момент очень чувствителен, потому что, если компания наняла низкооплачиваемых работников, трудно ожидать качественной работы от них. С другой стороны, работник с высокой заработной платой не гарантирует качественную работу.  Эта статья продолжает начатую тему дешевого строительства.

Я был свидетелем неоправданно высокой платы за услуги, которые имели поразительно низкое качество. Вам нужно найти людей, которые имеют мотивацию на качество, что не ограничивается заработной платой. Это одна из самых трудных вещей, потому что качество населения у нас низкое из-за деструктивной и разрушительной социальной системы, в которой мы живем на протяжении десятилетий. 

Тем не менее, следует иметь в виду, что рабочие-строители, которым недоплачивают будут бойкотировать работу и украдут ваши стройматериалы. Здесь нет простого решения, но если вы найдете компанию, с мотивацией для ведение бизнеса, больше, чем на прибыль – это вы будет в вашу пользу. 

Существует установленные законом процессы и технологии, которым не должны делать никаких компромиссов. Один из таких процессов - правильная пропитка. По моему опыту этот процесс не будет сделан правильно в 90% случаев. Другой процесс - правильное размещение встроенного утепления стен. То же самое касается внешней изоляции. Мои наблюдения, что в 99% случаев и это не будет сделано правильно.

Достаточная вентиляция крыши - также технология, которая не должна быть в рамках компромисса. Поэтому, когда хотите сэкономить, вы должны проявлять большую осторожность, чтобы не экономить на жизненно важных технологиях и процессах.

Прибыль строителя

У меня был друг-американец, который жил в России. Он сделал вывод, что все здесь хотят разбогатеть в один день. То есть преследуется быстрая прибыль, а не долгосрочные перспективы. К сожалению, я не мог спорить с ним.

Мой совет для клиентов - сбалансировать целевой уровень прибыли строительной компании. Понижение прибыли подрядчика, безусловно, сможет сбить цену и сэкономит вам деньги. Поэтому очень важно быть в курсе того, каковы вложенные технологии и материалы и какова их реальная стоимость. Таким образом, можно судить, насколько много поставлено на карту. Хороший деревянный дом дешевым не бывает, чтобы там не говорили. И что иной деревянный дом или дом из бруса дороже, чем из каких-нибудь подпольных пеноблоковили кирпичей.

Часто, когда компании предлагают скидки, они не учитывают их прибыль, скидка формируется за счет материалов и технологий. В вашу пользу скидка от прибыли, а не от экономии материалов и технологий. Это причина, по которой большинство строительных компаний не включают четкое и подробное определение и описание абсолютно всех материалов и технологий. Например, они любят писать в договоре что-то вроде "ванна фаянсовая Испания», «выравнивание внутренних стен - гипсокартон." Такие определения не дают вам никакой ясности или гарантии качества и стоимости материалов. Плитка из Испании может быть что-то супернизкого качества и дорогой. Гипсокартон 9,5 мм, а не 12,5 мм. Ничего не ясно. Это позволяет компании поставить самый дешевый вариант, и никто не сообщает Вам о вариантах и преимуществах этих вариантов. Такая игра ни в коем случае не в пользу клиента.

Лучший вариант посмотреть счета и сколько по ним заплачено. В такой игре с открытыми картами нужно завоевать ваше доверие, которое действительно стоит того, чтобы дать компании столько, сколько нужно за их работу, и как они хотят. В этом случае, они должны убедить вас, что заслуживают деньги.

С другой стороны, компания, чтобы сделать работу безопасной, должна иметь необходимую финансовую мотивацию. Поэтому я говорю, что прибыль компании должна быть сбалансированной. Мы должны осознавать, что компания должна иметь определенные уровни прибыли для того, чтобы существовать и развиваться. Предпочтительны, однако, те компании, которые ставят прибыль выше их блестящих внедорожников и прогулок на роскошные курорты. Они улучшают технологии, повышают компетентность своих сотрудников, покупают оборудование. 

Если кто-то приезжает к вам на Хаммере и смотрит, как рабочие работают ручными пилами, это будет сигналом того, что вы не можете ожидать качественной работы и справедливого обращения от этой компании. Использование дешевого инструмента показывает, что эти люди не имеют никакого уважения к ремеслу и профессии, и вы не можете ничего хорошего от них ожидать. В оборудовании для рабочих можно видеть систему ценностей владельцев и какой процент от цены они инвестируют в качественные материалы и технологии.

Архитектурное видение

Сложные архитектурные формы, безусловно, могут украсить (или обезобразить) внешний вид вашего дома, но в любом случае увеличат количество материалов и могут удвоить, даже утроить труд и время для реализации. А в конечном итоге вы получите то же самое (или даже меньше) количество полезного пространства. 

В простых формах можно добиться оптимизации материалов и сократить расходы. Особенно, если размеры соответствуют размерам по умолчанию панелей и других основных материалов. Так на самом деле можно сэкономить деньги без потери качества.

Рекомендация для бережливости заключается в использовании фирменных материалов для отделки из не роскошной и дорогой серии. Использование основного ряда фирменных материалов дает качество.