Если у Вас есть желание рискнуть своей недвижимостью и получить кредит под нее, то имейте в виду, что кредит не дают, если дом находится в аварийном состоянии или подлежит сносу. Кроме того, все перепланировки должны быть оформлены по закону. Если в квартире прописаны дети, то кредит также не оформят.
На небольшой кредит можно рассчитывать, если недвижимость расположена на 1 или последнем этаже, относится к типу «хрущевка» или «гостинка», если дом деревянный или «памятник архитектуры», а также если Вы владеете квартирой совсем недавно. Такое жилье относится к «проблемному» и получить кредит под него довольно трудно.
Если вы владеете частным домом или коттеджем, то кредит можно получить, если он территориально относится к городу или какому-то населенному пункту (т.е. не стоит отдельно в лесах). К дому обязательно должна подходить дорога. Он должен иметь систему отопления, газо-, водо- и электроснабжения (частная дизельная электростанция для этих целей не подойдет). Конечно, сам дом должен иметь презентабельный вид, а не вид развалюхи.
Пока кредиты под залог недвижимости не очень распространены как у банков, так и у заемщиков. Видимо, причина здесь во взаимном недоверии. Но со временем они получат такое же широкое распространение, как во всем мире.
Документы, которые нужны для оформления кредита:
1. Все страницы паспорта заемщика и собственника.
2. Второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, загран. паспорт, ИНН, свидетельство пенсионного страхования).
3. Справка по форме банка с места работы.
4. Документы об образовании.
5. Копия трудовой книжки с отметкой «Работает по настоящее время».
6. Оригиналы правоустанавливающих документов:
• свидетельство о праве собственности;
• документы основания выдачи свидетельства (например: договор купли-продажи, договор дарения, акт приема-передачи и т.д.).
• Документы БТИ: кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (в обязательном порядке)
7. Расширенная выписка из домовой книги.
8. Копия финансово-лицевого счета или Единый Жилищный Документ (ЕЖД).
9. Выписка из ЕГРП.
Набор документов можно отличаться в разных банках.
Помните о том, что кредиты нужно будет отдавать.
